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[其他] 物管给停水停电 是非法行为

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发表于 2013-1-16 15:36:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
依照相关合同法,物业公司是没有权得停水停电的,理由如下:
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) n' L% o7 X5 a) t  小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则,用水用电人有义务缴交水费电费,而供水代电人有义务依约供水供电。也就是说,用水用电人享有要求供水供电的权利,而供水供电人则享有收取水费电费的权利。
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  物业管理公司不属于小区内的供水供电人,其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辨权。在物业管理合同中,双方即使约定在业主欠费情况下,赋予物业管理公司以停水停电权,这显然也侵犯了供水供电人的权利。在合同法上,这属于涉他合同条款。依法理,这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。否则,即为无效。
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  物业管理公司即使代为收取水费、电费,这种“收费权”只是受供水供电人委托。在业主拖欠水电费的情况下,只有经过水电供应部门授权,物业才有权去停业主的水电,而物业因其它原因对业主停水停电是不会得到水电供应部门授权的。
发表于 2013-1-16 21:34:41 | 显示全部楼层
有个神一般的女人曾在某小区楼下高喊,谁交物业费谁……哈哈- Z, [* b  S$ `- F
都很难。
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